О выборе
Для инвестора технологии быстровозводимых зданий – своего рода выгодное сочетание «три в одном». Во-первых, при строительстве из модулей объект регистрируется как временное здание или сооружение, что упрощает процесс оформления документации. Во-вторых, на строительной площадке монтаж осуществляется из элементов полной заводской готовности, что обеспечивает кратчайшие сроки возведения зданий. И, наконец, как результат указанных достоинств, здание начинает «работать» значительно раньше, чем возведенное традиционными способами сооружение аналогичного назначения. Следовательно, заказчик быстрее получит прибыль, быстрее вернет кредиты, быстрее окупятся затраты.
Реализация проекта предусматривает соблюдение следующих этапов: бизнес-план; ТЭО строительства; выбор земельного участка; предпроектные предложения (выбор генпроектировщика); выбор генподрядчика; проектирование: эскиз, проект; выбор подрядчиков; экспертиза проекта; начало строительства (идет параллельно с разработкой рабочей документации); строительство; сдача объекта в эксплуатацию.
Важнейшее, а порой и определяющее, условие перед составлением бизнес-плана инвестиционного проекта – выбор системы строительства. Сделать это, по единодушному мнению как проектно-строительных компаний, так и уже эксплуатирующих объект организаций, без участия профессионального проектанта и строителя весьма сложно.
Квалифицированный проектант увяжет все предложения поставщиков с условиями площадки строительства, нормативными и технологическими требованиями. При этом особое внимание уделяется противопожарным и санитарным нормам. Обязательно получение исходных данных по площадке строительства: топографическая съемка, геология, другие необходимые согласования и технические условия. И, конечно, необходимо сделать предварительный сметный анализ. Профессионалы обращают внимание, что, не имея в штате специалистов или без привлечения специализирующихся на руководстве строительными проектами компаний, в предварительных расчетах очень легко допустить ошибку. Во избежание этого на этапе бизнес-обоснования инвестиции рекомендуется заключить контракт со специализированной организацией. Она поможет выбрать оптимальный путь продвижения проекта и выполнить расчеты его стоимости.
Профессионализм компаний, поставляющих и/или возводящих здания по «скоростным» технологиям, – тема наболевшая. В Украине спрос на быстромонтируемые здания высокий, что инициирует появление немалого количества новых операторов. Зачастую эти фирмы не имеют ни специалистов соответствующей квалификации, ни тем более опыта. Компании, работающие на рынке не один год, вкладывают средства в том числе и в новые разработки, подготовку кадров. Это позволяет избежать ошибок как в процессе проектирования, так и на стадии монтажа. Новички же учатся на своих собственных ошибках, платит же за такое обучение заказчик. К тому же, не имея достаточного опыта, начинающие производители БМЗ ищут, как правило, более простые, без сложных элементов сопряжения, решения зданий. Опытные же производители выполняют проектирование зданий любой сложности. Технология современных быстровозводимых зданий, несмотря на кажущуюся простоту, достаточно наукоемкая. Поэтому высокий профессионализм специалистов – это необходимость. Причем на всех уровнях: от проектирования и изготовления БМЗ до монтажа на строительной площадке.
В сложившейся ситуации заказчику следует внимательно отнестись к выбору поставщика БМЗ: оценить построенные им здания и учесть их сложность, использование интересных технических решений. Немаловажно и наличие сервиса – возможность осуществления шеф-монтажа, доставка, гарантии и т. п. Ведущих производителей быстромонтируемых конструкций отличает комплексный подход к изготовлению БМЗ, системность конструкции на всех уровнях. Кроме экономии времени и денег заказчика, такой подход обеспечивает компании-изготовителю успешное продвижение на рынке.
Иногда причиной возникающих при последующей эксплуатации БМЗ проблем является сам заказчик, который при выборе поставщика ориентировался, скажем, на низкую цену. Но «дешевое» строительство – это практически гарантированный рост затрат, связанный с завышенными расходами по содержанию сооружения.
Выбирая материалы и технологии для строительства БМЗ, специалисты компании «Стальбуд» рекомендуют учитывать такие наиболее важные факторы, как место расположения объекта строительства (возможность поставки материалов на стройплощадку); климатические условия региона; скорость проведения монтажа; гарантии производителей материалов и изделий; долговечность конструкции; технологии производственных процессов (назначение объекта); архитектурно-объемное решение и интерьер сооружения.
Что выбрать
В Украине наиболее распространены металлокаркасные, железо- и сталежелезобетонные быстровозводимые здания. Эти типы БМЗ отличает универсальность, адаптация ко многим технологиям, возможность модификаций, высокая оборачиваемость.
Металлокаркасные БМЗ. В зависимости от предполагаемых нагрузок несущий каркас этих зданий монтируется из металлических сварных или прокатных двутавровых профилей, швеллеров, тонкостенных холоднокатаных («легких») профилей. Для большепролетных сооружений (ширина более 30 м), в которых могут быть встроенные межэтажные перекрытия, краны и т. д., специалисты считают более подходящими здания с каркасом из горячекатаных или сварных элементов. Каркасы из холодногнутых профилей рекомендованы для небольших сооружений, без кранов и перекрытий, с пролетом до 24 м (у некоторых операторов, например Llentabhallen, до 45 м). Кроме того, «легкие профили» широко применяются в качестве прогонов кровельной и стеновой системы в зданиях с каркасом из горячекатаных профилей. Использование холоднокатаных профилей снижает собственный вес ограждающей конструкции до 15–16 кг/кв. м и уменьшает общую металлоемкость здания.
Область применения металлокаркасных БМЗ чрезвычайно широка: здания торгового, промышленного, складского, административного назначения.
Железобетонные бескаркасные БМЗ состоят из крупноузловых элементов (стеновые, кровельные, карнизные панели, плиты перекрытий, колонны), совмещающих несущие и ограждающие функции. Основной конструктивный элемент здания – секция, которая, как правило, состоит из двух стеновых панелей и одной кровельной.
Конструкция стеновой панели не только обеспечивает нормативное сопротивление теплопередаче, но также исключает мостики холода: панель представляют собой комплексные ребристые трехслойные железобетонные плиты, внутренний слой которых – пенополистирол – выполняет теплоизоляционные функции. С внутренней стороны утеплитель защищен цементно-песчаным штукатурным раствором. Стеновые панели могут быть изготовлены с оконными, дверными, воротными и технологическими проемами либо без них.
Сталежелезобетонные конструкции применяются при строительстве одно- и многоэтажных зданий сложных конфигураций, с различной высотой этажей. Несущая каркасная этажерка выполняется из трубобетонных колонн, сталежелезобетонных ригелей и плит перекрытий. В качестве ограждающих конструкций могут быть использованы стеновые панели железобетонных БМЗ, навесные или «стеклянные» фасадные системы, «сандвич»-панели из профлиста.
Железобетонные и сталежелезобетонные БМЗ «работают» как в промышленной, так и в торговой, складской, административной сфере.
О рынке. В бурном росте рынка БМЗ есть свои плюсы и минусы. Операторы рынка не успевают планировать и наращивать производственные мощности: происходит подорожание материалов. Нехватка качественной продукции приводит к тому, что рынок поглощает более дешевые и, соответственно, менее качественные материалы. Чтобы в будущем успешно конкурировать на рынке БМЗ, украинским предприятиям придется внедрять европейские стандарты работы: приобретать современные производственные линии, осваивать новые технологии, обучать персонал, разрабатывать комплекс попутных услуг для клиентов, приобретающих БМЗ.
О цене. Ориентировочная стоимость постройки БМЗ площадью в несколько тысяч квадратных метров составляет $90–130 за 1 кв. м. Цена зависит от размера величины пролетов, дороговизны используемых материалов и архитектурных особенностей здания. При этом стоимость монтажа составляет 15–30% от стоимости используемых материалов.
О качестве. Качество зданий зависит, прежде всего, от заложенных инженерных решений, технологичности применяемых конструкций, конструктивных решений элементов примыкания окон, дверей, ворот, монтажа ограждающих конструкций согласно технологии вентилируемых фасадов. Немаловажным критерием является культура производства работ и качество применяемых материалов.
